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襄阳市买房房贷利率高?银行商贷转公积金贷款

更新时间:2019-12-18 02:22点击:

在襄阳这座三线城市,目前的房价均价在1万左右,若是对于我们绝大多数每月只拿3000元工资的人来说,想要买房,就只能靠贷款了。在10月1日之前,襄阳市购买首套房的利率都是在基准利率4.9%的基础上上浮了20%,即为5.88%,10月1号以后是按照新规,在LPR(市场报价利率)上加点,我上周在邮储申请的贷款刚下来,要买银行发行的金钞,批的贷款利率才是5.88%,不然是5.97%,贷款利率真是高啊。不禁感慨,要是能用公积金贷款就好了,5年以上利率才3.25%   有很多人之前买房子的时候,可能由于以下原因,并没有用上公积金贷款,所以没办法享受公积金低利率政策   二是存在部分人之前买房时,工作的企业没有缴纳住房公积金,后来才缴纳住房公积金   三是由部分人购买二套房,首套房公积金贷款没有还完或者首付的钱不满足二套房首付比例   所以,没办法,只能选择了商业贷款,但是商业贷款利率下的利息真的是有点多,究竟多多少呢   以我自己的贷款额度举例,我贷款30年,贷款了50万元,商业贷款利率为5.88%,我要还的利息总额为45.55万元,基本上就快赶上本金了。但若是用公积金贷款,要还的利息总额为23,1万元,利息足足多了22.45万元。所以,要是能用公积金贷款当然最好了   之前没能用上公积金贷款的朋友,现在有机会转为公积金贷款哦。我们先来看看商业贷款转为公积金贷款的条件有哪些   1、正常缴存住房公积金满六个月及以上,且最近缴存日距贷款申请日不超过3个月(含)   2、之前商业贷款买的房子已经取得了不动产权证,且不存在除原商业房贷抵押外的其他权利限制   5、原商业房贷已还款一年(含)以上,信用良好且无逾期贷款余额,原商业房贷未结清且贷款银行同意借款申请人提前结清借款   商业贷款转为公积金贷款的额度,在满足贷款人有还款经济能力的前提下,由以下限额后取最低值   2、不得高于按照存贷结合确定的贷款额度。存贷结合贷款额度缴存余额×(10+缴存年限)   2、首套房商转公贷款利率,就是公积金贷款利率的基准利率,即5年以下2.75%,5年以上3.25%;第二套住房商转公贷款利率按不低于基准利率的1.1倍标准执行,即5年以下3.025%,5年以上3.575%   若是满足条件的朋友,就可以去申请商业贷款转公积金贷款啦,审批的时间可能会有点长   因为商转公贷款正常或暂停开展,根据住房公积金资金流动性状况按照季度确定并调整,当上一季度中有两个月的个贷使用率小于或者等于90%时,正常办理商转公贷款;当上一季度中有两个月份的个贷使用率大于90%时,暂停办理商转公贷款   另外,若是遇住房公积金资金流动性紧张时,优先保证普通公积金贷款正常发放,商转公贷款实行轮候制度,按照借款人贷款审批先后顺序安排发放工作   以我自己贷款50万元为例,30年期限,商贷与公积金贷款利息总额相差22.45万元,要是转成功,相当就是这个利息差额赚到了   若是转成功了,5年以上公积金贷款3.25%,将手中闲置资金进行稳健理财,比如银行直销理财产品,民生银行有4%的产品;或者将钱存入智能银行,存款利率基本都在4%以上,这样与3.25%的贷款利率相比,还可以赚取其中的收益差   这么好的事,赶紧看看自己是否符合商贷转公积金贷款的条件,若是符合就赶紧去办理吧盛京棋牌 盛京棋牌app 盛京棋牌手机版官网 盛京棋牌游戏大厅 盛京棋牌官方下载 盛京棋牌安卓免费下载 盛京棋牌手机版 盛京棋牌大全下载安装 盛京棋牌手机免费下载 盛京棋牌官网免费下载 手机版盛京棋牌 盛京棋牌安卓版下载安装 盛京棋牌官方正版下载 盛京棋牌app官网下载 盛京棋牌安卓版 盛京棋牌app最新版 盛京棋牌旧版本 盛京棋牌官网ios 盛京棋牌我下载过的 盛京棋牌官方最新 盛京棋牌安卓 盛京棋牌每个版本 盛京棋牌下载app 盛京棋牌手游官网下载 老版盛京棋牌下载app 盛京棋牌真人下载 盛京棋牌软件大全 盛京棋牌ios下载 盛京棋牌ios苹果版 盛京棋牌官网下载 盛京棋牌下载老版本 最新版盛京棋牌 盛京棋牌二维码 老版盛京棋牌 盛京棋牌推荐 盛京棋牌苹果版官方下载 盛京棋牌苹果手机版下载安装 盛京棋牌手机版 盛京棋牌怎么下载

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